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　　目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，若贷10年，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是316732.19元，每月还款金额是2639.43元，采用等额本金方式，还款总额是311760.42元，月还款额逐月递减。 　　若贷20年，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是392666.43元，每月还款金额是1636.11元，采用等额本金方式，还款总额是373010.42元，月还款额逐月递减。 　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

买房45万首付15万商业贷款30万20年还清，现在银行商业贷款利率五年以上为5.15%，详细还款情况如下： 等额本息还款： 贷款总额 300000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2004.81 元 总支付利息 181154.50 元 本息合计 481154.50 元 等额本金还款： 贷款总额 300000.00 元 还款月数 240 月 首月还款 2537.50 元每月递减：5.36 元 总支付利息 155143.75 元 本息合计 455143.75 元 贷款计算方法：