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根据一般情况，月供是收入的一般，也就是3万收入，月供可以使1.5万；贷款30年，商贷，基准利率的情况下，可以申请到总额大约为220万的贷款。如果你是首套贷足的情况下220万除以6.5%总房价就是338万的房子，需要准备118万首付加税费。 如果是二套贷足的情况下220万除以50%总房价就是440万（限内环内的）的房子，需要220万首付加税费。 如果你买的房子是450万到740万之间，您只能贷款房价的30%，这个时候就要看您手里有多少现金了，拿您手里的现金除以70%就是你能购买的房屋总价。 如果您买的房子740万以上，手里的现金加上最多220万的贷款，就是您能购买的房屋总价。如果您还有什么不理解，可以电话咨询我。

一、贷款年限建议可选30年 其实，月供通常和首付以及贷款年限有关系，因为首付给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说首付给得越多就越好，尤其是在大城市来说，最低首付3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。 因此，小编的建议就是：大家可以选择最长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。 二、房贷月供占收入比例的多少才合适？ 1、从银行方面考虑 一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的最高警戒线。 那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是最合适的。 2、从贷款人方面考虑 对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。 如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。 如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。 综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。 三、别忘了要计算下养房能力 另外，还要计算一下你的养房成本，除了月供，还有物业费、供暖费、24小时热水费、停车费、交通费等等，这些都要算进去，才可以很好评估自己的月供比例。如果算上这些费用，月供比例较好控制在30－35％。