房子还没有房产证能买时可以直接更名吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

你好 我以前在开发商工作过的，这样给你说吧，在某种意义上你这样属于新房但也是属于二手房。 所谓一手房就是说买方直觉从开发商那里购买的房子，对于第一个购买的人来说就说一手房，你要买的房子虽然没有入住但是也是属于第一购买人转给你的。 在此之前你就要弄清楚此房在房交所登记没有（登记：就是指办理房产证没有，这个是关于到房屋所有权的问题），如果没有登记那么就说明这个房子现在还是开发商的，你如果购买就属于一手房，如果登记了你买的话就属于二手房了。 你说的这个问题其实在房屋买卖中常常出现的情况，只要自己在买房中多多注意就可以了。最好的就是卖方，开发商和你都在场然后签一个转让协议，三方签字才可以。不用去公正这样会浪费钱的。协议中的条条款款要注意看哦。