商业用地与文化娱乐用地的区别？

娱乐用地 商业、旅游、娱乐用地 商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。 商业用地与文化娱乐用地的区别 用途不同使用年限不同居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 使用权变更 娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。

应该没问题。现在的行情是：理发店不一定理发、喊得欢不一定打架、下饭店不是为吃饱、大学生不一定有文化。 各种明目的开发也不一定就是一成不变的，你要是想搞什么，首先考虑的是环境是否适合你的事业。你要只看小范围，看大环境。兴许人多的地方，恰恰是你商机之地。也有可能冷清的地方恰恰适合你的研究开发。要多方面考虑，不要单单看他的开发合同。