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没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。 但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题： 一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

法拍房只有房产证，没有土地证，是可以办理不动产登记证的。让法院出具协助函，要求房管局协助办理。如果不能过户说明竞拍物有瑕疵，而这个瑕疵足以影响拍卖的成立，必须在拍卖公告中明确说明。更何况是司法拍卖，可以要求法院帮忙办理不动产登记证。法律分析物权变动的原因包括两大类：一类是基于民事法律行为发生的物权变动，另一类是基于民事法律行为以外的原因发生的物权变动，包括依据法院的判决、仲裁机构的裁决、政府的征收决定发生的物权变动等。根据规定，后一类物权变动发生在法律文书或征收决定生效之时，而非不动产登记和动产交付之时。与物权公示原则并不冲突，因为法律文书、征收决定在事实上能够产生与登记、交付类似的公示效果。法院判决和征收决定由国家公权力机关作出，具有确定性、强制拘束力和公信力，能够满足物权排他性的要求。因此，法律规定物权变动在法律文书、征收决定生效时发生具有合理性，是对物权公示原则的有益补充。发生法律效力的文书，包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。