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回迁房房产证还没下来,有房产证证明不可以更名过户。 如果业主只有和开发商签订的回迁协议，就不能在房地产交易所进行二手房交易时对所有权的转让进行公证和更名。由于回迁协议仅是业主和发展商之间的私人商业协议，所以这项协议是不被房管局承认的。则在双方进行交易时，只能在公证处进行公证交易，只有在《房产证》出来后，才能进行真正的转让交易。 业主已经取得该商品住宅区的《房屋不动产权证》。这些回迁房可以进行二手交易或租赁交易，因为在二手交易过程中，只有房管局认可不动产权证的情况下，持证的回迁房才可以在交易所更名。 扩展资料： 购买手续：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、 视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 参考资料来源：百度百科-回迁房

通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。 回迁房买卖注意事项 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险