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45万的房子,首付20万,那么必须要跟银行贷款25万,银行放贷的前提条件之一是每月的收入必须是每月还款额的2.5倍以上..以你月薪4000元来算,银行认定你每月最多只能还款1600元..建议你贷款年限设为30年,银行放贷应该无多大问题..

你好，如果10年的话应该是没什么问题的，但是5年的话，按商贷基准利率（=6.15%）来计算，月供约为1118元/月，一般银行以月供的2.5倍小于月薪可稳妥审批通过，但是5年月供约为1933元/月，2.5倍为4833元/月，超过月薪，后期办理商贷存在一定难度。