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新建商品房： 公积金最低首付2成，4万左右 商贷90平米以下理论上最低2成，4万左右，一般最少3成，6万左右！二手房：公积金最低首付3成 商贷最低首付3成， 如果严格的说40平米以下不给贷款，除非资质特别好！ 40-50，首付5成 50-60，首付4成 60以上 首付3成 如果房龄太老，可能要追加首付 如果外地人，在以上基础上可能会被要求追加首付！ 在天津，但是各银行不同，交通银行目前只要不是太老的房子，不论面积，是否外地人，都可以首付3成！ 以万元为单位，按照目前最新的利率，下浮利率为5。814% 采用通行的等额本息法 5年 月还款 191.05 10年 月还款 110.09 15年 月还款 83.38 20年 月还款 70.57 25年 月还款 63.3 相应的年限，乘以贷款多少万，就是月还款额！

首付12万， 月供2,096元。 如果能用公积金贷款，首付12万，贷28万，贷20年，利率4.5%，等额本息还款法：月供1832.44元，预计全期本息合计：439785.6元。 如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。 如果是商业贷款，等额本金还款，40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。 扩展资料： 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 参考资料来源：百度百科-房屋贷款